“对！那里靠近万科广场，写字楼、商场一应俱全，交通便利。”她兴奋地答道。

我切换到另一个地址：“望月街211号，靠近大学城的地方。”

她点头：“我知道，旁边还有高科技展览馆，附近的配套设施近年来也翻了几番。”

我屏幕上不断移动视图，放大缩小，逐一分析。最后，我得出结论：“建议你选大学城那里，商业潜力更大。”

她疑惑：“风水怎么看的？”

我轻笑：“不是看风水，而是看消费潜力和市场需求。”

“帮我详细分析一下吧。”说话时，她身体倾向我，身上的香气逐渐弥漫，令人心神荡漾。

我认真松开指尖，开始细细分析：“万科广场周围，白领居多，收入较高，生活节奏快，但恋爱、结婚的节奏也更慎重。而大学城的学生，虽然手头紧，却更浪漫，更富有青春气息。从他们刚入学开始，恋爱长得像藤蔓，生日买蛋糕、聚会吃饭，都是生活的一部分。”

她点头如捣蒜。

我继续讲：“白领们的消费理性强，买房买车都是深思熟虑；而学生们，花父母的钱，花得随意，弹性大。”

她的眼睛渐渐亮了：“太有道理了！”

我再次操作鼠标：“这附近的美食街也值得关注，里面的蛋糕店人流也很可观。”

点击打印：一份详细数据输出。

“看，这些数据。”我递给她。

她拿起一看：”哇，万科广场的公共厕所日均人流，大学城这边的竟然达到了，差距还这么大！“

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我点点头：“这些是实时监测软件的最新统计，绝对可靠。”

“那就是说，大学城的市场潜力更大？”她满眼期待。

我故作神秘：“其实，最后还牵扯到一个关键——价格。”

“啊？”她惊叫。

我笑着：“最关键的还是定价策略。大学城的蛋糕店不止一家，你必须找到打败对手的方法。”

她忙不迭地点头：“我一直在琢磨这个问题。”

“你知道吗？我老家有个卖豆腐干的小铺子，一开始别人想挤垮它，结果自己倒了——因为那家的价格设得恰到好处。”